2 x 3 Familienhäuser mit großem Grundstück in guter Lage von Ückendorf
Rückansicht
Garten 4
Garten 2
Außenansicht Front 2
Seitenansicht
IMG_1966
IMG_1964
Seitenansicht
Ansicht Rück
Wognungseingang EG
Hausflur 2
Hausflur
Flur
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Bad
WC
Dach 2
Dach
Dach
Wasser
Gasuhr
| Kaufpreis: | 640.000 Euro |
| Mieteinnahmen pro Monat: | 2.188 Euro |
| Zimmer: | 20 |
| Wohnfläche ca.: | 601.00 m² |
| Etagenanzahl: | 2 |
| Vermietet: | Ja |
| Keller: | Ja |
| Qualität der Ausstattung: | normal |
| Baujahr: | 1924 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger: | Gas |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Gäste-WC: | Ja |
| Grundstücksfläche ca.: | 1250.00 m² |
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Beschreibung:
Hier bietet sich eine tolle Gelegenheit!
Die EG Wohnung in der Nr. 62 steht derzeit leer und kann von dem Käufer als Eigentümerwohnung genutzt werden!
Es handelt sich um zwei aneinander gebaute 3Familienhäuser in guter Lage von Gelsenkirchen Ückendorf! Jedes dieser 3Familienhäuser bildet eine rechtlich selbstständige Einheit mit einem eigenen Grundbuch und kann somit auch einzeln erworben werden!
Die Wohnungen sind sehr großzügig und modern geschnitten.
Jedes der Häuser hat eine reine Wohnfläche von 300 qm zzgl. einer Ausbaureserve im Dachgeschoss. Zusammen über 600 qm Wohnfläche!
Es gibt keine Durchgangszimmer. Sowohl die Bäder als auch die Elektrik wurde teilweise bereits erneuert! Ebenfalls die Fenster wurden teilweise bereits ausgetauscht und durch gute, doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt.
Auch das Dach stammt nicht mehr aus dem Baujahr. Die Unterspannbahnen sind bereits aus Kunststoff und machen, genau wie die Schindeln einen sehr guten Eindruck.
Hinter den Häusern befindet sich ein riesiges ca. 2.000qm großes Wiesengrunstück welches von den Mietern kaum genutzt wird. Hier bietet sich viel Potential!
Um das Haus gelegen sind Neubauten die erst vor kurzem fertig gestellt wurden und die Lage noch zusätzlich deutlich aufwerten!
Machen Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Ausstattung:
Normal/Teilweise modernisiert
Lage:
Die Häuser befinden sich in guter Lage von Ückendorf. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs als auch Grünanlagen befinden sich in unmittelbarem Umfeld. Der ÖPNV ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Sonstige:
Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.