Ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus mit schönem Garten, traumhafter Dachterrasse und 2 Garagen!
Gartenansicht
Straßenansicht
Zufahrt
Garagen
Teich
Garten
Aussicht Garten
Treppenhaus
Eingangsbereich EG
Wohnzimmer
Essbereich
Küche
Arbeitszimmer
Abgang OG
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Flur DG
Wohnzimmer DG
Badezimmer DG
Kaminzimmer
Kaminzimmer
Wintergarten mit Dachterrasse
Wintergarten mit Dachterrasse
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Grundriss 2.OG
Grundriss DG
| Kaufpreis: | 459.000 Euro |
| Zimmer: | 13 |
| Wohnfläche ca.: | 377.00 m² |
| Etagenanzahl: | 3 |
| Keller: | Ja |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Qualität der Ausstattung: | gehoben |
| Baujahr: | 1904 |
| Garage/Stellplatz: | Ja |
| Anzahl Garage/Stellplatz: | 2 |
| Heizungsart: | Gasheizung |
| Wesentliche Energieträger: | GEOTHERMAL |
| Bezugsfrei ab: | nach Vereinbarung |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Gäste-WC: | Ja |
| Grundstücksfläche ca.: | 434.00 m² |
| Provision: | 3,57 % inkl. Mwst. (derz. 19%) vom beurkundeten Kaufpreis |
Beschreibung:
Hier erwartet Sie Ihr neues Zuhause! Großzügiges 2-Familienhaus mit 2 Garagen, tollem Garten, eigener Zufahrt und luxuriöser Dachterrasse. Das Wohnhaus ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt.
Hier bieten sich viele Möglichkeiten!
Das hier zum Verkauf stehende Haus wurde ursprünglich als 3-Familienhaus errichtet und in den 80er Jahren zu zwei großen Maisonettewohnungen umgebaut, modernisiert und zu Teileigentum umgewandelt. Viele Nutzungsmöglichkeiten sind hier denkbar!
Mehrgenerationenwohnen:
Nach Verkauf wird das Haus freigezogen übergeben. Somit stünden 2 große Wohnungen mit gesamt ca. 377 qm Wohnfläche zur Verfügung. Ideal nutzbar für zwei mehrköpfige Familien. Weiterhin könnte, ohne große Mühe, eine dritte Wohnung mit eigenem Eingang im 1. OG abgetrennt werden. Hier bietet sich ausreichend Platz für mehrere Generationen unter einem gemeinsamen Dach.
Kapitalanleger:
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Selbstbezug und Vorsorge:
Eine seltene Gelegenheit in Bochum, die sich rechnet. Sie wohnen in einer großzügigen, 2-Etagen Eigentümerwohnung mit Garten und profitieren außerdem von den Mieteinnahmen einer großen Maisonettewohnung mit Kamin und traumhafter Dachterrasse, die Weitblick über die Dächer der Stadt bietet. Freuen Sie sich auf Optionen für die Zukunft und sehen Sie der Rente gelassen entgegen.
Fazit:
Ein Haus, welches vielfältige Nutzungen zulässt und sich den Wohnbedürfnissen seiner Bewohner anpasst. Auch wenn es vielleicht jetzt noch nicht akut ist - denken Sie schon jetzt an morgen – in eine der Wohnungen kann später ein Kind oder ein Elternteil einziehen. Vielleicht ist eine der Wohnungen die perfekte Möglichkeit für Ihr Homeoffice? Egal wie Sie das Haus nutzen - die Mieteinnahmen lassen Sie entspannt der Rente entgegen sehen.
Zielgruppe:
- Ruhe suchende Menschen mit Freude an Garten und Natur
- Vorsorgebewusste Menschen welche die Kombination Wohnen und Anlage suchen
- Menschen und Familien, die viel Platz und eine gute Nachbarschaft zu schätzen wissen
- Mehre Generationen unter einem Dach
- Handwerker und Hobbybastler mit Bedarf an umfangreichen Möglichkeiten
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Ausstattung:
Bei den Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen der 80er Jahre wurde das Wohnhaus zu zwei großen Maisonettewohnungen umgebaut. Es wurde das Dach erneuert und ausgebaut. Ebenfalls erneuert wurde die Elektrik, die Fenster, die Fassade (Wärmedämmputz) und vieles mehr. Der Keller wurde trocken gelegt und teilweise ausgeschachtet.
Lage:
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße umring von vornehmlich 2-3 geschössigen Mehrfamilienhäusern und vereinzelt Einfamilienhäusern. Das Naherholungsgebiet „Park Königsgrube“ ist fußläufig zu erreichen. Weiterhin befindet sich die Zeche Hannover sowie die Erzbahntrasse mit ihrem tollen Erlebnisradweg im direkten Umfeld.
Auch Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenen Stadtteil Günnigfeld und Herne-Röhlinghausen sind leicht zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.
Kurz gesagt: Hier wohnen Sie zentral aber dennoch ruhig und sind schnell im Grünen.
Sonstige:
Alle Angaben über das Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Wir sind bemüht, alle Informationen so vollständig und richtig wie möglich zu erhalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen können. Die Exposéhaftung wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind die zwischen Käufer und Verkäufer geschlossenen Vereinbarungen. Grundrisszeichnungen, Bemaßungen und Größenangaben sind ohne Gewähr. Soweit nicht angegeben erfolgt der Verkauf ohne eventuell auf den Fotos vorhandenem Mobiliar und Zubehör.