Grenze OB/E/BOT - 2 schicke MFHs, voll verm. für Anl. oder Aufteiler in bevorzugter, ruhiger Lage!

Die beiden Wohnhäuser wurden im Jahr 1958/59 auf einem 2.260 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus Quellstraße 6 wurde dabei in 4-geschossiger, geschlossener Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt 11 Wohnungen. Das zur rechten Seite angebaute Nachbarhaus Quellstraße 4 ist 3-geschossig und umfasst insgesamt 6 Wohnungen. Die in den Obergeschossen liegenden Wohnungen verfügen über nach Süden ausgerichtete Balkone. Die 3 Appartements im Haus Quellstraße 6 haben keine Balkone.

Zur Hofseite ist das Grundstück, das eine Tiefe von über 50 m hat, etwa zur Hälfte asphaltiert und mit insgesamt 11 PKW-Garagen, davon eine Garage in Übergröße, bebaut. Hinter den Garagen liegt eine ca. 1200 m² großes Gartengrundstück, das von allen Mietern genutzt werden kann. Im Zuge einer Aufteilung kann diese Fläche parzelliert und den Wohnungen als Sondernutzungsrechte zugeordnet werden.

Die Häuser sind vollständig unterkellert. Der Keller ist sehr ordentlich und trocken. Hier befinden sich neben den Mieterkellern die Heizanlage und der Waschraum. Das Dachgeschoss verfügt über nicht ausgebaute Trockenböden.

Die Häuser wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Nachfolgend eine Liste der wichtigsten Maßnahmen:

• neue Gas-Zentral-Heizung (2001)

• Fassadenanstrich der Häuser + Garagen (2007)

• Erneuerung der Garagentore (2007)

• Renovierung der Hausflure, Ausstattung mit Klimaklasse-3-Türen, neue Briefkästen, Gegensprechanlage, etc. (2007)

• Balkonsanierung mit neuen graphitfarbenen Geländern mit Milchglaseinsätzen (2007)

In den letzen 20 Jahren wurden zusätzlich sämtliche Fenster getauscht (Iso-Kunststoff) und die Haustüren erneuert (Kunststoff).

Ausstattung

Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen ist solide und in Teilbereichen dem Baujahr entsprechend. Sämtliche Wohnungen verfügen über mindestens 1 Bad mit WC. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Teilweise wurden die Wohnungen neu renoviert und mit Laminat- u. Fliesenbelägen ausgestattet. Etwa die Hälfte der Wohnungen hat bereits neue Bäder.

Nachfolgend weitere Ausstattungsdetails:

Leitungen:

• Elektro- u. Sanitärleitungen dem Baujahr entsprechend, bei renovierten Wohnungen teilweise erneuert

• Wasserleitungen aus Eisen

Heizung:

• 2 Gaszentralheizungen von Viessmann, Beheizung der Wohnungen über Heizkörper mit Thermostatventilen, Abrechnung über Wärmezähler im Keller (1 Zähler/Wohnung)

• Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer, bzw. Elektro-Boiler

Fenster:

• weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

Innentüren:

• Naturholztüren Limba in weißen Stahlzargen, z.T. mit Lichtausschnitten

Bäder:

• Wannenbäder mit Waschbecken und einem vorgelagerten WC (außer Appartements)

• weiße Objekte, verchromte Armaturen

• sämtliche Bäder verfügen über ein Fenster

• etwa die Hälfte der Bäder wurde in den letzten Jahren erneuert

Treppenhäuser:

• Massivbauweise mit Kunststeinbelägen, Metallgeländer und Kunststoff-Handläufen, 2007 komplett renoviert

Die Wohnungen sind alle vermietet, einige Mieten sind mittelfristig steigerungsfähig.

Lage

Die von uns angebotenen Mehrfamilienhäuser befinden sich in absolut vermietungssicherer und ruhiger Wohnlage im Oberhausener Stadtteil Borbeck an der Stadtgrenze zu Essen-Dellwig, direkt im Dreieck Oberhausen/ Bottrop/ Essen.

Der 5 Gehminuten entfernte Rhein-Herne-Kanal ist als Naherholungsgebiet weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Hier können Ihre Mieter schwimmen, spazieren gehen, und romantische Sonnenuntergänge genießen. Im Umkreis von 500 m sind alle wichtigen Nahversorgungsmöglichkeiten (Supermarkt, Sparkasse, Getränkemarkt, Kiosk, etc.) gegeben.

Große Einkäufe erledigen Ihre Mieter im Nahe gelegenen "CentrO" oder in den Innenstädten der umliegenden Städte (Essen Zentrum ca. 10 Autominuten, Bottrop Zentrum ca. 6 Autominuten entfernt). Die A42 ist in 2, die B224 in 4 Autominuten zu erreichen.