Historisches Wohnhaus mit vier getrennten Einheiten, großen Gärten und Stellplätzen

Voll vermietetes Wohnhaus in gepflegtem und teilmodernisiertem Zustand.

Stellplätze und Carports sind vorhanden. Keine Mieterfluktuation, aufgrund

einer langjährig zusammengewachsenen Mietergemeinschaft. Das Haus steht

unter Denkmalschutz!

Zum Verkauf steht ein charmantes und historisch wertvolles 4-Parteien-Haus hat. Die großen,

sehr gepflegten und liebevoll gestalteten Mietergärten befinden sich hinter und neben dem

Haus. Jeder Partei ist ein großes Gartenstück zugeordnet. Teilweise wurde das Haus bereits

modernisiert. Zum Beispiel wurden doppelverglaste Kunststofffenster verbaut, teilweise

wurden auch Bäder, Elektrik und Hauseingangstüren in den letzten Jahren erneuert. Drei der

vier vorhandenen Einheiten wurden bereits auf Gas (Einzelthermen) umgerüstet. Lediglich

eine Einheit wird noch über einen im Keller befindlichen Kohleofen beheizt. Renovierungsund

Sanierungsmaßnahmen bei Erwerb sind einzuplanen. Die Einheiten haben einen Haus- in-

Haus Charakters - jede Mieteinheit einen eigenen Eingang, Garten, Stellplatz und Keller.

Die Liegenschaft steht unter Denkmalschutz

Nutzen Sie steuerliche Vorteile! Es gelten höhere Abschreibungssätze für Kosten der

denkmalgerechten Sanierung und Modernisierung.

Fazit:

Ein nicht alltägliches Angebot! Viele Vorteile an einem Standort vereint.

+ langjährige Mieter

+ Haus- in- Haus Charakter

+ Stellplätze mit Carports

+ großes Grundstück mit Mietergärten

+ bereits teilweise modernisiert

+ Steuervorteile durch Denkmalschutz

+ Mietsteigerungspotential

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Teilweise modernisiert

Lage

Das Haus liegt in Bottrop-Eigen in einer wenig befahrenen Nebenstraße, mit nur sehr

geringem Durchgangsverkehr. Trotz der ruhigen Lage bestehen gute Anbindungen an den

ÖPNV. Auch die Autobahnanbindungen über die A2 und die A31 sind gut und bieten eine

gute regionale und überregionale Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebietes.

Im Umfeld des Hauses befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken

und Ärzte, welche auch fußläufig erreichbar sind. Ebenfalls im Umfeld befinden sich Schulen,

Sport- und Gesundheitseinrichtungen, sowie Einrichtungen von Kunst und Kultur. Erholung

bieten nahegelegenen Grünanlagen, wie der „Köllnischer Wald“ und die „Halde Haniel“.

Sonstiges

Alle Angaben über das Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Wir sind bemüht, alle Informationen so vollständig und richtig wie möglich zu erhalten. Bitte

haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen können. Die Exposéhaftung wird ausgeschlossen.

Maßgeblich sind die zwischen Käufer und Verkäufer geschlossenen Vereinbarungen. Grundrisszeichnungen, Bemaßungen und Größenangaben sind ohne

Gewähr. Soweit nicht angegeben erfolgt der Verkauf ohne eventuell auf den Fotos vorhandenem Mobiliar und Zubehör.