MFH mit Büro in bevorzugter und ruhiger Lage

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1964 auf einem 898 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus wurde dabei in 2-geschossiger, geschlossener Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt 6 Wohnungen und ist vollständig unterkellert. 5 Wohnungen haben Balkone. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Ebenfalls ausgebaut ist ein Teil des Souterrains. Dieser Teil wird momentan von einem Steuerberater als Büro genutzt und verfügt über einen eigenen Eingang. Auf der restlichen Kellerfläche befinden sich die Waschküche und die Mieterkeller. Die zweigeschossige Wohnung im Erdgeschoss links hat ebenfalls einen eigenen Eingang.

Auf dem Grundstück gibt es 6 Garagenplätze (3 Garagen mit jeweils 1, 2 u. 3 Stellplätzen) mit elektrischem Torantrieb. Hinter dem Haus ist noch ein kleines Appartementhaus (ca. 30 m²) mit Sauna, Bad, Einbauküche und Terrasse vorhanden, das separat vermietet ist. Die Grünflächen um das Haus herum sind teilweise direkt einzelnen Mietparteien zugeordnet. Diese können die Flächen alleine Nutzen und kümmern sich um deren Pflege.

Ausstattung

Das Haus wurde in konventioneller Massivbauweise mit massiven Decken und Treppenläufen und einem Holzdachstuhl mit Pfannendeckung errichtet. Der Ausbau erfolgte mit Verblendmauerwerk.

Im Objekt wurden überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Haustüranlage ist aus Holz gefertigt mit Glaseinsätzen. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Die Wohnungen haben im Wohnbereich Parkettfußböden, im Küchen- u. Badbereich Keramik-Böden, die Schlafräume sind überwiegend mit Textilböden ausgelegt.

Alle Bäder haben eine Wanne, überwiegend zwei Waschbecken, ein WC und sind 1,50m bzw. raumhoch gefliest.

Die Beheizung erfolgt dezentral über Gasthermen. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Elektro- oder Gasdurchlauferhitzer.

Das Büro im Untergeschoss ist mit Keramikfußböden, Holzfenstern mit Isolierverglasung und Rollläden, Naturholztüren und einem WC mit Waschbecken und Dusche ausgestattet.

Das Appartementhaus hat ebenfalls Keramikfußböden, ein Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, und eine Sauna.

Die Garagen und das Gartenhaus sind in Massivbauweise errichtet und haben Flachdächer.

Alle Wohnungen sind gut geschnitten und sehr gepflegt.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in absolut vermietungssicherer und ruhiger Wohnlage im bevorzugten Dortmunder Stadtteil Brechten. Der Stadtteil liegt ca. 7 km nördlich der Dortmunder Innenstadt. Brechten selbst hat einen dörflichen, familiären Charakter. Das Umfeld wird bestimmt durch ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung. In der ländlichen Umgebung finden sich weitläufige Wald- u. Grünflächen, im Süden lädt das Landschaftsschutzgebiet Süggelwald zur Erholung ein.

Trotz der ländlichen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die B54 ist einer Minute, die A2 in 5 Minuten zu erreichen. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie U41 ist nur 150m entfernt. Im Umkreis von 500 m sind alle wichtigen Nahversorgungsmöglichkeiten (Sparkasse, Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheke etc.) gegeben. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden.

Sonstiges

Wir bieten das Objekt provisionsfrei an!

Alle Angaben über das Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Wir sind bemüht, alle Informationen so vollständig und richtig wie möglich zu erhalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen können.