Modernes Wohnen im historischen Ortskern von STIEPEL-DORF

Modernes Wohnen für die Familie in schöner Lage - zwischen Dorfkirche und Kemnader See.

Gerade erst in Niedrigenergiebauweise (KFW-70) gebaut (2010/2011), entspricht das Haus aktuellen Anforderungen, ist modern ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Es gibt einen Verwalter, der sich um die Belange der (insgesamt 6) Häuser, die als Eigentümergemeinschaft errichtet wurden, kümmert. Das Hausgeld liegt bei aktuell nur 220 Euro inklusive Heizung, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und Verwaltung. Inklusive Grundsteuer und Müllgebühr liegen die monatlichen Kosten bei aktuell nur 296 Euro.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Wohnebene und ein Souterrain, in dem sich der Eingangsbereich befindet.

Der Wohn-/Essbereich mit offener Küche nimmt eine komplette Ebene ein und ist mit 45 qm großzügig ausgelegt. Von hier erreichen Sie den kleinen, pflegeleichten Garten.

Aktuell befinden sich 3 Schlafräume im Haus, im sehr großzügigen Eingangsbereich besteht die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein weiteres Zimmer zu installieren - sehr interessant auch für ein Homeoffice oder ein Gästezimmer, da der eigentlichen Wohnung vorgelagert.

Eine abschließbare Einzelgarage mit Dachterrasse runden dieses im Bochumer Süden rare Angebot ab!

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Ausstattung

Das Haus präsentiert sich neu- und hochwertig ausgestattet:

- alles auf Stand (Baujahr 2010/2011)

- Gas-Brennwert-Heizung mit Solarunterstützung

- 1 Bad mit Wanne, Dusche und Fenster und 1 G-WC

- hochwertige Holz- und Fliesenböden

- Fußbodenheizung und el. Rolläden im Wohnbereich

- LAN-Anschlüsse in allen Wohn-/Schlafräumen

- Sonnenschutz- und Verdunklungsrollos bei allen Dachfenstern

- Digitale SAT-Anlage

- Gegensprechanlage in Wohn- und Schlafebene

Lage

TOP-Lage in Stiepel Dorf!

Genießen Sie das Leben im historischen Ortskern!

In wenigen Schritten zum See und zur Dorfkirche, vielfältige Gastronomieangebote, viele Sportmöglichkeiten von Reit-, Golf- bis Wassersport und weitläufige Grün- und Waldflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Trotzdem sind Sie gut an den ÖPNV und die Autobahnen A40 und A43 angebunden.

Sonstiges

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Alle Angaben über das Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Wir sind bemüht, alle Informationen so vollständig und richtig wie möglich zu erhalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen können. Die Exposéhaftung wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind die zwischen Käufer und Verkäufer geschlossenen Vereinbarungen. Grundrisszeichnungen, Bemaßungen, Größenangaben und Visualisierungen sind ohne Gewähr. Soweit nicht angegeben erfolgt der Verkauf ohne eventuell auf den Fotos vorhandenem Mobiliar und Zubehör