Urbane Toplage im Ehrenfeld. Großes Hofhaus mit Büro, Schwimmbad und 3 Garagen

Ein nicht alltägliches Angebot - zentral im Ehrenfeld, trotzdem recht ruhig im Hof gelegen!

Perfekt für Menschen, die das urbane Leben genießen und Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten!

Das Haus steht auf einem ca. 1.000 qm großen Grundstück und ist durch eine gesicherte Toreinfahrt zu erreichen. Neben dem Garten stehen im Aussenbereich (mindestens) 4 Stellplätze zur Verfügung.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 231 qm und eine Schwimm- und Wellnessfläche von ca. 83 qm. Insgesamt stehen Ihnen also ca. 314 qm zur Verfügung. 3 große Garagen runden das Angebot ab.

Für Architekten und Planer bietet sich hier eine besondere Gelegenheit, in der auch ausgefallene Grundrisse und Nutzungen verbunden werden können.

Ausstattung

Das zweigeschossige Haus mit 2 Garagen als Tiefgaragen wurde Anfang der 1960er Jahre errichtet. Es bietet auch Menschen mit hohem Platzbedarf ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten.

Highlights:

- Künstlerhaus, Für Liebhaber der klassischen Moderne

- Platz satt auf 2 Etagen, ca. 60 qm Wohnbereich

- riesiger Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Solarium, uvm

- große Panoramafenster im Büro und Wohnzimmer

- el. Aussenraffstores

- viele Parkplätze und Unterstellmöglichkeiten, sehr Interessant für Freiberufler, Künstler und Autosammler

- Balkon und Garten

- Super zentral im Ehrenfeld

Das Haus wurde stets instand gehalten und in einigen Gewerken schon modernisiert. So wurde beispielsweise 2001 die Übergabestation für Fernwärme installiert und 2006 das Dach mitsamt Dämmung erneuert. Es stehen jedoch, um einen aktuellen Stand zu erreichen, noch Modernisierungsmaßnahmen an.

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Adressangabe zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Anfrageformular.

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Ehrenfeld, südlich der Bochumer Innenstadt. Trotz der sehr zentralen Lage sind Sie durch die geschützte Lage im Innenhof von größeren Lärmemissionen geschützt. In der Nachbarschaft befinden sich neben gepflegten Mehrfamilienhäusern auch große Bochumer Arbeitgeber (u.a. verdi Bundesverwaltung, mdk, Bundesbank, IKK), das Exzenterhaus und das Folkwang Theaterzentrum (Thürmer Saal). Die Nahversorgung ist ausgezeichnet und die City fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A40, A43 und A44 über die Universitätsstrasse ist optimal, ebenso die Anbindung an den ÖPNV. Die U35-Haltestelle „Waldring“ erreichen Sie in wenigen Schritten und der Bochumer HBF ist nur 2 Haltestellen entfernt.

Sonstiges

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