VERKAUFT! Schönes und zentral gelegenes „Jugendstil“ Mehrfamilienhaus in Bochum City

Das Objekt befindet sich in Bochum unweit des Zentrums. Nur wenige Schritte liegen zwischen dem Wohnhaus und dem Bochumer Rathaus, dem beliebten Bermudadreieck und dem Bongard Boulevard. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Wohn-und Geschäftshäuser mit Ladenlokalen in den Erdgeschossen. Es ist ein guter Branchenmix für die Versorgung der Bewohner vorhanden. Bei unserem Angebot handelt es sich um einen gepflegten Jugendstilaltbau, der sich seit mehreren Generationen im Familienbesitz befindet. Der Unterhaltungszustand der Immobilie ist gut, es sind keine gravierenden Mängel zu erkennen.

Markante Elemente aus der „belle epoque“, z.B. diverse Stuckverzierungen, Geländerverzierungen, Schnitzereien an der Eingangstür etc. sind gut erhalten. Die Deckenhöhe gefällt. Sowohl das Erdgeschoss als auch die Dachgeschosswohnung stehen leer. Die Einheit im Obergeschoss ist an einen Rechtsanwalt vermietet. Die übrigen Einheiten werden derzeit bewusst freigehalten um dem zukünftigen Käufer hier Spielraum und Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Vermietung zu aktuellen Konditionen zu lassen.

Hinter dem Haus befindet sich eine wundervolle „grüne Oase“ die trotz der sehr zentralen Lage Platz für Erholung bietet und jeden Gartenliebhaber erfreuen wird! Zwei Garagen sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Das Haus wird über Gas-Etagen-Heizungen mit Wärme versorgt. Zwei der drei Gas-Etagen-Heizungen wurden erst kürzlich erneuert. Das Badezimmer in der Dachgeschosswohnung wurde ebenfalls erst vor kurzem renoviert. Das WC für die Einheit im Erdgeschoss befindet sich noch im Treppenhaus. Der Keller hat bereits eine gute Stehhöhe. Augenscheinlich sind sämtliche Wasserversorgungsleitungen aus Kupfer und die Abwasserrohre aus Kunststoff. Die Fenster sind größtenteils isolierverglast und recht neu. Im Obergeschoss ist eine Art Wintergarten/Balkon angebaut. Der Spitzboden ist ausgebaut jedoch baurechtlich nicht genehmigt.

Lage

Das Objekt befindet sich in Bochumer Citylage. Trotz der sehr zentralen Lage sind Sie, durch die Ausrichtung der Schlafräume und des Gartens nach hinten, vor größeren Lärmemissionen geschützt. In der Nachbarschaft befinden sich gepflegte Wohn- und Geschäftshäuser mit einem guten Branchenmix. Die Nahversorgung ist entsprechend weit überdurchschnittlich. Die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A40 und A52 ist ausgezeichnet, ebenso die Anbindung an den ÖPNV. Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: der weitläufige Westpark, der wunderschöne Stadtpark und die Jahrhunderthalle sind nur wenige Schritte entfernt, außerdem das beliebte Bergbau-Museum. Diverse Schulen und Kindergärten sowie zwei Krankenhäuser (St. Elisabeth-Hospital und das St. Josef-Hospital) befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung.

Sonstiges

Alle Angaben über das Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Wir sind bemüht, alle Informationen so vollständig und richtig wie möglich zu erhalten, gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die zwischen Käufer und Verkäufer im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Grundrisszeichnungen, Bemaßungen und Größenangaben sind ohne Gewähr. Soweit nicht angegeben erfolgt der Verkauf ohne eventuell auf den Fotos oder Grundrissen vorhandenem Mobiliar und Zubehör.