Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus im Stadtteilzentrum von Lütgendortmund

Klassischer Jugendstilbau mit hohen Decken, einer Stil-Fassade und schönen Elementen aus der "belle epoque".

Das Erdgeschoss ist seit mehr als 10 Jahren gewerblich vermietet, genauso wie das 1.Obergeschoss. In den darüber liegenden Geschossen befinden sich 2 Wohnungen.

Das Haus befindet sich seit jeher in Familienbesitz, wurde stets instandgehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Einheiten im 1. und 2.OG haben einen schönen Balkon zum Hof.

Das Haus ist voll unterkellert.

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Ausstattung

Das Ladenlokal im EG und das Büro im OG sind modern ausgestattet und erfüllen die Bedürfnisse der Mieter. Die Wohnungen sind gepflegt und haben bereits renovierte Bäder. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und dient der darunter liegenden Wohnung aktuell als Abstellfläche.

Die Beheizung erfolgt über moderne Gas-Etagenheizungen (2006 und neuer).

Die Wohnung im 3.OG ist gerade freigeworden und wird aktuell bewusst freigehalten.

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteilzentrum von Lütgendortmund. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Wohn-und Geschäftshäuser mit Ladenlokalen in den Erdgeschossen. Es ist ein guter Branchenmix für die Versorgung der Bewohner der umliegenden Stadtteile vorhanden.

Sonstiges

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Alle Angaben über das Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Wir sind bemüht, alle Informationen so vollständig und richtig wie möglich zu erhalten, gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die zwischen Käufer und Verkäufer im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Grundrisszeichnungen, Bemaßungen und Größenangaben sind ohne Gewähr. Soweit nicht angegeben erfolgt der Verkauf ohne eventuell auf den Fotos oder Grundrissen vorhandenem Mobiliar und Zubehör.