Zentral – Neuwertig – Modern! Saniertes 2-Familienhaus mit toller Terrasse, großem Garten und Balkon

Hier ist, was Sie schon lange gesucht haben!

Mehrgenerationenwohnen - oder einfach die gesamte Fläche allein nutzen. Viel Platz, hier ist alles möglich!

Kurz: Aufwendig saniertes 2-Familienhaus im beliebten Süden der Essener City, an der Grenze zu Rüttenscheid. Perfekt für Stadtmenschen. Garten und Balkone mit beliebter Sonnenausrichtung (Süd-West). Lichtdurchflutete und große Räume.

Das Haus liegt etwas versteckt zwischen der City und Rüttenscheid in einer Sackgasse. Es gibt keinen Durchgangsverkehr, sodass Sie Ihre Kinder beruhigt vor dem Haus spielen und Radfahren lassen können. Das Wohnhaus wurde ursprünglich in den 1950er Jahren in Fachwerkbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert, verfügt über zwei schöne und großzügige Balkone und eine große Terrasse mit neu angelegtem Garten. Hier verbringen Sie schöne Stunden mit der Familie beim Grillen, Spielen oder einfach beim Sonnenbaden.

Das Haus wurde in den letzten Jahren aufwändig saniert. Folgende Maßnahmen sind besonders hervorzuheben:

-Der Grundriss wurde modernen Wohnansprüchen angepasst

-Sämtliche Zu- und Abwasserleitungen wurden erneuert

-Alle Fenster und Türen wurden ersetzt und neue sind hinzugekommen

-Fassade, Keller und Dach wurden wärmegedämmt und isoliert

-Ein wärmender Kaminofen wurde installiert

-Die Elektroinstallation wurde erneuert

-Eine Videosprechanlage wurde installiert

-Der gesamte Garten wurde begradigt und neu angelegt, ebenso die Terrassen

-Der Vorgarten wurde neu angelegt und es wurden 2 KFZ-Stellplätze installiert

-Die Balkone wurden vergrößert und mit neuen Belägen und Geländern versehen

-Es wurden neue Sanitärinstallationen mit top ausgestatteten Bädern eingebracht

-Das Treppenhaus wurde vollständig überarbeitet

-Der Keller wurde ausgeschachtet und isoliert

-Die Wände wurden glatt verputz und gestrichen

Im Zuge der Sanierung wurde das Dachgeschoss angehoben, wohnlich ausgebaut und gedämmt. Auch beim Keller wurde nicht gespart. Hier finden Sie die Waschküche, zwei großzügige Abstellräume und ein schönes Büro mit direktem Gartenzugang. Das Haus wird über Fernwärme beheizt.

Das Haus befindet sich also optisch, technisch und energetisch auf einem modernen Stand!

Weiter Informationen erhalten Sie auf Anfrage in einem gesonderten Exposé!

Ausstattung

Hochwertig und grundlegend saniert innerhalb der letzten Jahre!

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Südviertel der Stadt Essen zwischen der City und Rüttenscheid. Trotz der sehr zentralen Lage sind Sie vor größeren Lärmemissionen geschützt. In der Nachbarschaft befinden sich neben gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern auch ein paar der großen Essener Arbeitgeber (u.a. RWE und Evonik). Die Nahversorgung ist ausgezeichnet und die City fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A40, A52 etc. sind ausgezeichnet, ebenso die Anbindung an den ÖPNV. Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: der beliebte Stadtgarten Essen, das Aalto-Theater und der Limbecker Platz sind fußläufig zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Sonstiges

Alle Angaben über das Objekt haben wir vom Verkäufer erhalten. Wir sind bemüht, alle Informationen so vollständig und richtig wie möglich zu erhalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen können. Die Exposé Haftung wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind die zwischen Käufer und Verkäufer geschlossenen Vereinbarungen. Grundrisszeichnungen, Bemaßungen und Größenangaben sind ohne Gewähr. Soweit nicht angegeben erfolgt der Verkauf ohne eventuell auf den Fotos vorhandenem Mobiliar und Zubehör.